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宣宣字幕二区

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引言自1998年住房商品化改革以来,中国房地产行业迅猛发展,成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。尤其是自2005年以来,中国房地产行业形成了每三年一个周期、上下行时间几乎对称的模式。换言之,2005年至2017年,中国房地产市场迎来了四波显著上涨,而每次下调的幅度却非常有限。这种价格非对称运动产生了三个中国政府事先没有预料到的结果:第一,中国银行业的资产负债表与房地产行业深度捆绑,中国商业银行大概40%左右的贷款或多或少地与房地产相关;第二,中国居民财富过度集中于房地产。根据不同机构的估算,中国城市居民的财富大约80-90%都集中在房地产之上;第三,中国地方政府严重依赖土地财政模式。如果没有房地产行业快速发展带来的巨额土地出让金收入与土地储备抵押价值,不仅地方政府可能会收支窘迫,而且中国日新月异的城市化进程也可能不会如此之快。

周度估值更新A股整体PE12.7倍,回落至历史20%分位以下。中证500指数和创业板100指数的PE18.9倍和29.9倍,接近历史新低。创业板权重股指数相对于沪深300的PE估值下降至历史5%分位以下。数据来源:Wind、申万宏源研究分行业看,目前历史中值-PE,TTM>1(低于历史中值1倍PE以上)的行业包括:军工、传媒、纺织服装、农林牧渔等27个行业;历史中值-PE,TTM>10(低于历史中值10倍PE以上)的行业包括:军工、传媒、通信等15个行业。

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