福利所第一福利官方导航

泰禾的弱项是团队，人才没有跟上，战略大学生，管理是小学生，我们一下扩张20几个城市，团队跟龙湖万科有差距。如果去年能到两千亿，啥问题都没有了。这两年我的精力都花在人才建设上，所有区域老总换了个遍，北京福州上海都换了，一把手不行，业绩怎么能干出来？

债市展望。今年以来经济增长相对疲弱，积极的财政政策兜底意愿明显，但实际效果不足，专项债虽提速增量但并未有效拉动基建，当然也存在资金落地到项目投资的滞后等多方面因素，考虑到6-7月份地方政府专项债发行量维持高位，三季度基建投资也存在小幅反弹的可能性，但整体难以起到刺激经济的直接效果。地产的问题则更为微妙，土地出让累计负增长引发机构对房地产市场下行继而导致政府收入来源萎缩的担忧情绪加剧，但客观来看，一方面在房地产投资方面，并未出现失速下行情况，同时从土地出让数据来看负增长也在收窄，或是导致监管趋严与资金趋紧难以短期逆转的重要考量之一。短期看外部形势叠加经济增速下行，稳投资控地产伴随货币政策宽松适度利率仍存下行空间，中长期来看财政与货币配合协调度将是决定经济走势的重要因素。我们认为温和的基建对总需求的提振力度有限，债市利多因素显著，预计10年国债到期收益率将在2.8%~3.2%区间运行。

“四万亿计划”是基建投资的主要来源，基建和房地产投资是带动经济和财政收入走出困境的引擎，全年财政的压力并不大。2008年11月，政府出台“四万亿计划”，主要投向基建领域，同时又把房地产作为经济的“支柱产业”提上台面，对房地产市场也是多重刺激并举，包括宽松的货币环境、利率优惠、税收优惠等政策。2009年，从年初的基建投资放量，到全年的房地产投资逐渐冲高，经济快速回暖。由于政府税收与名义GDP高度相关，随着经济回暖，2009年下半年财政收入一改颓势，全年的增速冲到了10.7%的水平。

7风暴中转身2008年1月，新的日历方才翻开，一场大雪扑面而来。雪灾中的南方，寒意侵人。5月，万物开始复苏，一场地震又将13亿人推入悲恸之中。8月，奥运圣火在北京点燃，激情和喜悦重现。对于地产界，金融危机之下的2008年没有喜悦，只有遍地哀鸿。

其实，一方面可以看到鲍威尔领导下的美联储持续加息缩表，起到实质性收缩货币政策的效果；另一方面特朗普在上任之初，就直言喜欢低利率不爱强势美元。而特朗普政府对强势美元的公开不满，在一定程度上起到了预期管理的效果，起到对冲市场由于美联储加息缩表所造成的紧缩预期效果。因此，从这个角度来看的话，反对美联储加息的特朗普和捍卫美联储独立性的鲍威尔，实际上两者的配合起到了既加息又抑制美元的效果。

中国院子在长安街东起点，和紫禁城同在一条中轴线上。四米高墙之内，是青石阶，抱鼓石，蒙古栎。壶中天地，虚实相生，外人难以管窥一二。这里是黄其森的紫禁城。2002年，他来到北京，看到旁边的京杭大运河，高喊一声“紫气东来啊”，便拿下了这块地。对于精品住宅的极致追求，让中国院子在北京曾创造过不少神话。在北京均价才五六千块钱的时候，这个项目卖到过10万一平米。