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商品房销售的不断降温,同2018年调控政策继续趋严以及棚改货币化安置比例下降有关,在此情况下房企仍然加大土地配置力度,一是由于多地加大土地有效供应力度,带动了土地成交量的上行;二是前期去库存成效显著,房企存在拿地补库存的需求;三是外部融资持续收紧迫使房企加快拿地开工、推盘预售和回笼资金。从资金来源来看,银行贷款和利用外资持续负增长,房企自筹资金(主要是非标融资)和其他资金增速(主要是跟销售相关的定金及按揭贷款)则保持快速增长。不过,随着销售持续放缓和资金掣肘凸显,以及“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“限地价、竞租赁”等土拍新政频出,2018年下半年土地市场已出现降温迹象,土地流拍创出新高,土地溢价率全线走低,房企拿地趋于谨慎。

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