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有市场监督管理局工作人员告诉记者,如果宣传资料中商品房所做的说明具体确定,且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,该宣传资料应当视为要约。该宣传资料虽未载入商品房合同,但也应当视为合同内容,开发商应对自己的承诺负责。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

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